לא פחות מ-42 אלף יח"ד מתוכננות בחיפה, ושורה של תוכניות התחדשות עירונית נמצאות בשלבים תכנון שונים, שבסופן חיפה צפויה להיראות אחרת לגמרי - כך נמסר מהעירייה. ראש העירייה עינת קליש מדגישה כי התוכנית תאפשר את הגדלת הציע הדירות בעיר, אך בניגוד לתוכניות קודמות, יינתן דגש על איכות השכונות, שמירה על שטחים ירוקים והעלאת איכות החיים.
בשכונות העיר הוותיקות נמצאות תוכניות רבות בשלבי ביצוע, תכנון ובדיקה שונים. בסך הכל מתוכננות על ידי המינהלת להתחדשות עירונית והמחלקה לתכנון עיר בעיריית חיפה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות כ-42 אלף יח"ד חדשות במסגרת תוכניות מתאר שכונתיות.
שכונות החוף
התוכנית הכוללת את השכונות נוה דוד, שער העליה, קרית שפרינצק מערבית ועין הים, משתרעת על שטח של כ–1,600 דונם וכוללת כ-5,000 יח"ד. לצד חידוש המבנים הישנים מאפשרת התוכנית תוספת של כ-9,000 יח"ד. מעל כביש החוף יוקמו ארבעה גשרים, שיצרו קירוי מעל הכביש ומסילת הרכבת וקשר ישיר בין השכונות לחוף הים.
בשכונת נווה דוד הולך ומוקם שלב א' בתוכנית פינוי בינוי מתחם "המלך אמציה" ובו 161 יח"ד חדשות. החברה המבצעת בשלב הבקשה להיתר בנייה לשלב ב' של הפרויקט, בו ייבנו 140 דירות חדשות נוספות. מתחם נוסף בשכונה בו צפויות להתחיל העבודות, לאחר שחברת הבנייה כבר הגישה בקשה להיתר בנייה במסגרת תוכנית פינוי-בינוי, הוא מתחם המלך שלמה, בו ייבנו בשלב הראשון 300 יח"ד חדשות.
בקרית שפרינצק נמצא בשלבי היתר מתקדמים פרויקט התחדשות ראשון שקודם במסגרת תוכנית עיבוי מורדות כרמל צרפתי.
בשכונת שער העלייה מקודמת תוכנית פינוי-בינוי במתחם הרותם.
בשפרינצק וברמת שאול, שכונות ששטחן כ-860 דונמים, קיימות כיום כ-4,600 דירות ישנות. במסגרת התוכנית יוגדל מספר הדירות בשכונות אלה לכ- 12,200 יח"ד.
קרית חיים מערבית
התוכנית מתייחסת לכלל קרית חיים מערבית, וכוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים: טרומן, דגניה וורבורג, בהם כ–2,100 יח"ד.
המרחב הציבורי ישוקם ויחודש, ובמקום הדירות המיושנות ייבנו 6,600 יח"ד חדשות במבנים בני 6 עד 16 קומות. מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע ב'לב הקריה', יזכו לתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות.
השכונה תחובר לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה. הכביש בחזית רחוב טרומן, החוצץ בין השכונה לים, יועתק לחלק האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה יהפוך לחזית ים פעילה, שתכלול טיילת חוף עם רצף שטחים פתוחים עד קרית ים, שלאורכו יוכשרו שבילי הליכה, שבילי אופניים, גינות וחופי רחצה. כמו כן מתוכננים כ–1,400 חדרי מלון.
בשדרות מח"ל בקרית חיים מערבית מחודש מבנה שני במסלול עיבוי-בינוי. לאחרונה הוגשו בקשות לעיבוי וחידוש שישה מבנים נוספים במסגרת התוכנית. במקביל, מקדמת חברת שיקמונה בקרית שמואל, תוכנית עיבוי-בינוי ראשונה, תוכנית אריה לוין.
העירייה מצידה מקדמת מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור כלכליות התוכנית.
קרית אליעזר
בשטח התוכנית כיום כ-4,400 דירות, אליהן יתווספו 9,500 יח"ד חדשות. פיתוח מתחמי המגורים יבוצע תוך שילוב ויצירת מגוון של בניה גבוהה ונמוכה, והקפדה על שימור הערכים הנופיים והאדריכליים של השכונה.
בקרית אליעזר מקודמות שלוש תוכניות התחדשות נוספות. תוכנית פינוי-בינוי מתחם רוטשילד, אשר הופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המקומית. תוכנית פינוי-בינוי החותרים, הנמצאת לקראת דיון להפקדה בוועדה המחוזית, ותוכנית פינוי-בינוי מתחם ההגנה-יואב, הנבחנת בימים אלה על ידי מנהל ההנדסה בעירייה.
בתוך כך יורחבו השטחים הציבוריים, והטיילת המרכזית תפותח כציר פעילות ופנאי, והרחובות המרכזיים יקבלו אפיון מחודש, כך למשל רחוב אלנבי שיפותח כציר תיירות.
ואדי ניסנאס
התוכנית מקודמת על ידי העירייה בשיתוף ובמימון משרד הבינוי והשיכון מחוז חיפה. השכונה שבנייתה החלה בערוץ ואדי ניסנאס במאה ה–19, הפכה במהלך השנים לנדבך חשוב בהתפתחותה של העיר והיא מהווה כיום את המרכז של האוכלוסייה הערבית בעיר, המשלב מגורים, מסחר ועסקי הסעדה, לצד מוסדות דת, חינוך ותרבות. בסמטאות השכונה הצרות הוקמו מבנים בסגנון ערבי מנדטורי, המשלב בנייה ערבית מסורתית עם השפעות הסגנון הבינלאומי, בדומה למרכזים ההיסטוריים הקיימים בערים בעלות צביון דומה באגן הים התיכון. התוכנית מסדירה את הבינוי הקיים, מאפשרת מימוש זכויות בנייה קיימות ותאפשר לשפץ ולמגן את הבתים ולהוסיף בנייה מבוקרת, תוך התחשבות בעקרונות השימור שהותוו לשכונה.
בת גלים
בבת גלים קודמו שתי תוכניות כזרז להתחדשות השכונה:
מתחם חיל הים כולל כיום 9 מבנים בהם 119 דירות בשטח ממוצע של כ-60 מ"ר. במקום המבנים הישנים יוקמו על פי התוכנית המאושרת 467 יח"ד ב-5 בניינים בגבהים שונים, בין 8 ועד 33 קומות, הכוללים קומות מסחר ותעסוקה.
מתחם העלייה השנייה, לאורך הרחוב הראשי של השכונה, כולל כיום 17 מבני שיכון ישנים, בהם 175 דירות קטנות. במקום המבנים הישנים מציעה התוכנית 660 יח"ד שייבנו ב-11 מבנים בני 7 עד 8 קומות לצד מגדלים בני 31-34 קומות. בתוכנית מוצעות גם דירות קטנות, שישמשו לתיירות מרפא, מרפאות רופאים ומגורי סגל.
סירקין ושוק תלפיות
התוכנית, הכוללת את סביבת רחוב סירקין ומתחם שוק תלפיות שבשכונת הדר, נועדה למצות את הפוטנציאל הגלום במתחם, כמוקד עירוני מרכזי המשלב מסחר, פנאי ומגורים. המתחם יפותח כמרכז שוקק חיים ואטרקטיבי למגוון אוכלוסיות, תוך טיפול בתחומי המגורים והמסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, הרחבת התחבורה הציבורית, הסדרת חניונים, חידוש המרחב הציבורי ושיקום מבנה השוק עצמו כמרכז עירוני משמעותי.
המרחב הציבורי יתוכנן כמרחב מוטה הולכי רגל. לצורך כך, יורחבו וישופרו צירי הליכה במתחם ואל הרחובות שמעליו. שיפור סביבת המגורים ייעשה תוך שימור המרקם הפיזי והערכים האדריכליים הקיימים במתחם. תוספות בנייה יתאפשרו באופן מבוקר בלבד לצד מרחבים ציבוריים וגינות.
בתוך כך משוקם גם מבנה שוק תלפיות ההיסטורי, תוך שימור אותנטי נאמן למקור האדריכלי. השימושים במבנה יותאמו לאופיו המקורי של הבניין ולסביבתו הפיזית והחברתית כשוק מקומי, בתוספת תכנים נוספים מותאמים. מתחם השוק הפתוח ברחוב סירקין יהווה מוקד של מסעדות ובתי אוכל. הקירוי הקיים מעל הדוכנים יוחלף בקירוי אסתטי שישתלב בעיצוב הרחוב המתחדש.
נוה שאנן
בנווה שאנן מקודמות בו זמנית ארבע תוכניות התחדשות: תוכנית פינוי-בינוי נתיב חן אושרה לאחרונה בוועדה המחוזית, אך עדיין לא פורסמה. תוכנית פינוי-בינוי זלמן שניאור 31-37 אושרה להפקדה בוועדה המקומית.
במקביל מקודמות שתי תוכניות התחדשות נוספות בשכונה במסלול פינוי-בינוי, אחת במתחם פייזר-ניסנבוים ושנייה במתחם פינסקר.
באופן כללי תוכנית המתאר מסמנת את הרחובות המישוריים והנוחים להליכה כאזורים מרכזיים של השכונה, שהינה השכונה הגדולה ביותר בחיפה. רחוב טרומפלדור יפותח כרחוב עירוני ראשי, עם חזית פעילה של מסחר ומשרדים. ובאופן דומה יפותחו גם הרחובות חניתה ושלום עליכם כרחובות המשלבים מגורים, מסחר ופנאי.
התכנון המוצע בתוכנית כולל חלוקת השכונה לרובעים, כאשר כל רובע יפותח בהתאם למאפייניו הייחודיים.
בין הרובעים המיוחדים שכונת זיו, אשר תפותח כרובע סטודנטיאלי, בו יושם דגש על שילוב מגורים עם עסקי בילוי, מסחר ותעסוקה.
רחוב התיכון יהווה חלק מרובע העסקים הקטנים, בו יושם דגש על עידוד פתיחת עסקים קטנים. התוכנית מדגישה מרקמים לשימור, בהם תותר בנייה מבוקרת, כגרעין נוה שאנן, "הגגות האדומים", כיכר בן ארצי והרחובות העורפיים לאורך רחוב טרומפלדור.
בתוך כך, יפותחו בשכונה שטחים ירוקים, בהם גן השבשבת, ותוקם טיילת נופית היקפית מסביב לשכונה, אשר תגדיר את תחום הבינוי ותאפשר קיום פעילות ספורט ופנאי.
בתוך השכונה מוצע להקים מערך דרגנועים, שבילים, מדרגות ושבילי אופניים, לצד מערך כבישים חדש, אשר יחבר את השכונה לצירי גישה מהירים.
6 צפייה בגלריה
חזית הים רחוב הרותם שער עלייה חיפה
(הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף, אדריכלות ובינוי ערים)
קראו גם: >>
השכונות המזרחיות
לאחרונה אישר משרד הבינוי והשיכון את בקשת העירייה לקדם תוכנית התחדשות גם בשכונות המזרחיות כמו חליסה, אשר הוקמה במאה ה-19 כשכונה ערבית, ומאופיינת בבנייה ערבית מסורתית, לצד שיכוני עולים שהוקמו בשנים הראשונות שלאחר קום המדינה.
נווה יוסף הוקמה בשנת 1949 כשיכון לחיילים משוחררים והיא משלבת בתים חד קומתיים עם שיכונים רבי קומות. זמן קצר לאחר מכן הוקמו גם שכונות תל עמל ונווה פז.
בבקשת העירייה לאישור התוכניות מושם דגש על פוטנציאל ההתחדשות העירונית הגלום בהן הודות לשטחים הפנויים הרבים יחסית המצויים בהן, עליהם ניתן יהיה לבנות בעתיד.
כמו כן מצויות השכונות בתווך שבין מספר תוכניות התחדשות משמעותיות, לרבות הדר הכרמל, וויז'יניץ, נווה שאנן רבתי ותוכנית אב למבואות המזרחיים של חיפה.
