הוועדה לתכנון ולבנייה חיפה פרסמה את תוכנית הקזינו החדש בשכונת בת גלים בחיפה. התכנית צפויה להפוך את הפיל הלבן המוכר ביותר של חיפה, למלון הכולל בריכה ציבורית, שטחים פתוחים לציבור, ושיחזור המבנה המיתולוגי וחיבורו לטיילות המתוכננות בבת גלים.
התכנית גובשה ופורסמה בוועדת המשנה לתכנון לבניה חיפה, אך בסופו של הדיון לא הובאה להצבעה. אישור סופי יינתן בוועדה מקומית לאחר קיום אירוע שיתוף ציבור. לאחר אישור המקומית, תעבור התכנית לאישור הוועדה המחוזית.
יו"ר הוועדה המקומית, סגנית ראש העיר שרית גולן: "שנכנסתי לתפקיד בוועדה המקומית בתחילת הקדנציה, החלופה שנקלטה בוועדה המחוזית לתכנית קבעה כי מעל מבנה הקזינו הקיים ייבנו עוד 2 קומות, דהיינו 5.5 קומות, ובהמשך השטח יוקם מבנה נוסף בן 3 קומות מעל שטח הבריכה ההיסטורית. בין המבנים אמור היה להיות שטח פתוח לציבור".
קראו עוד:
מאז אותה חלופה, גולן קיימה מפגשי שיתוף ציבור במקביל עם שיחות עם היזם, והתכנית שונתה. "הבהרנו ליזם כי לא נוכל לקבל מעל שטח הבריכה, וכי בשטח יכולים להיות רק שני דברים – או בריכה ציבורית או שטח פתוח", אומרת גולן, "התקדמנו בדיונים ותוצר שהתקבל היה כי במקום 2 קומות מעל הקזינו, היזם ייבנה 3 קומות, אחת מהן בנסיגה. דהיינו 6.5 קומות כפי שנשעה בפרויקטים נוספים ברציף מרגולין. בנוסף, ייבנה מבנה קטן למערכות תפעוליות, ותיבנה מסעדה שתשרת את באי המלון והציבור הרחב".
השינוי הגדול בתכנית נובע מהבריכה והשטחים הפתוחים. "הוחלט כי כל השטח שאינו אותם מבנים, דהיינו שטח הבריכה והשטחים שמקיפים את המלון, יהיה פתוח לציבור לצמיתות וייאסר גידור של השטח", מסבירה גולן, "נקבע כי שטח הבריכה יוכל לשמש או להקמת בריכה או לשטח פתוח. לא נאפשר כל בינוי אחר. היזם לא חייב להקים את הבריכה, אבל אם תוקם, ניתן יהיה לבנות מלתחות וקיוסק שישרתו את באי הבריכה".
8 צפייה בגלריה
הבריכה המיתולוגית בבת גלים
(צילום: david B. Keidan Collection \via Harvard University Library)
לדברי סגנית ראש העיר גולן, הרעיון היה כי שטח התכנית יחובר עם תכנון והטיילת שתוקם ברציף רוזנפלד, מרגולין ועד טיילת גורביץ. "תוכנת הטיילות כבר מאושרת ומקודמת על ידי יפה נוף, והמלון והבריכה ישתלבו בתכנית הזו בצורה מצויינת. לגבי הבריכה, היא תהיה ציבורית, כניסה בתשלום, כמו בריכת גורדון בתל אביב".
לדברי גולן, התכנית היא בהסכמת היזם, והיא נעשתה בהתאם להערות פורום כרמל ותושבים נוספים שהביעו דעתם על התכנית בשיתוף ציבור.
"ברור שהיה מי שרצה להשאיר את כל שטח הבריכה לציבור אבל אני שבה ומזכירה כי מדובר בשטח פרטי", אומרת גולן, "בסופו של יום יש פה תכנית מאזנת ומיטבית לשכונה ולעיר. אנו גואלים שטח שהיה סגור ומגודר עשרות שנים ופותחים אותו לציבור הרחב. נזכור כי המגרש היה בידיים פרטיות כל השנים. יש פה הישג גדול. הצלחנו לשמור על שטח הבריכה בייעוד ציבורי, חיזקנו ייעוד שצ"פ ירוק כדי להבטיח שהשטח ברובו פתוח לציבור עם זיקת הנאה לצמיתות, דאגנו לאיסור גידור השטח, והבאנו בשורה אמיתית לשכונה ולעיר".
בעירייה מעריכים כי אם התוכנית תתאשר בוועדה המחוזית ולא יהיו עתירות, הוצאת היתר עשויה להתקבל בתוך 3 שנים, והשלמת הבינוי שנה וחצי לאחר קבלת ההיתר. ימים יגידו.
מברכים ומאוכזבים
פורום סביבת גלים, התאגדות אזרחית של תושבים ותושבת אשר עוסק בסוגיות תכנוניות וסביבתיות בשכונת בת גלים, ובעיר חיפה, הוא הגוף שמוביל את המאבק בתוכנית הקזינו מתחילתו. הפורום כולל אנשי ונשות תכנון, סביבה, תיירות ומדיניות עירונית.
בפורום סביבת גלים הגיבו להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה:
"אנחנו עוד לומדים את התכנית ונוכל להתייחס אליה באופן מלא כאשר נראה את מסמכי התכנית, שלצערנו גם בגרסה זו לא שותפו עם הציבור טרם דיון הוועדה. באופן עקרוני, ועל בסיס מה שראינו עד כה - אנחנו מברכים על שינוי העמדות של העירייה ביחס לתכנית המקורית בשמירה על הייעוד הציבורי של שטח הבריכה ההיסטורית. עם זאת, אנחנו משתוממים ומאוכזבים לגבי תוספת מבנה למלונאות על השטח הפתוח, בניגוד להצהרות קודמות של העירייה, לצד תוספת קומות והיעדר התייחסות לייעודים ציבוריים במבנה הקזינו עצמו".
בפורום סביבת גלים מוסיפים: "אנו מצפים שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כנציגת תושבי העיר חיפה, תציג עקרונות תכנון לטובת הציבור שינחו את החלטת הוועדה המחוזית, כחלק מהשיח הציבורי שהתקיים בין התושבים והעיריה בחודשים האחרונים:
- שמירת הייעוד הציבורי בכל שטח הבריכה ההיסטורית, והקצאת שטחי ציבור בשטח המבונה.
- שמירה על נגישות מלאה לרצועת החוף ללא כל הגבל ועיגון של נגישות זו בסעיפי התכנית.
- הימנעות מבנייה נוספת לתכסית הקיימת.
- התעקשות על תסקיר השפעה על הסביבה מקיף לתכנית.
"ההצעה, כפי שהיא מוצגת, מהדהדת עוד תכנית של אותו יזם (שלפני עשור הגיש תוכנית עם 66 חדרים וכעת מבקש 100) ואינה עולה בקנה אחד עם האופן בו אנו מבינים את האינטרס הציבורי. אנו קוראים לחברי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להציג בפני הוועדה המחוזית את העקרונות התכנוניים אשר ישמרו על חוף הים של העיר ציבורי ופתוח".
פורסם לראשונה: 08:46, 18.03.25
