מאות פרויקטים של תמ"א 38 נמצאים שלבים שונים תכנון וביצוע ברחבי העיר חיפה. אחד הפרויקטים הסתבך והגיע לפתחו של בית משפט השלום חיפה, שפסק לדיירים פיצוי חריג.
הפרויקט המדובר הסתיים לפני 7 שנים, ומאז דייריו והחברה המבצעת מנהלים מאבק משפטי בימים אלו בפסק דין.
מפסק הדין עולה כי הפרויקט, שהתנהל ברחוב יותם 33 בכרמל, יצא לדרכו בשנת 2014 וכלל הרחבת 5 דירות קיימו בבניין, הקמת 5 דירות נוספות על גג הבניין החדש, והקמת חניון תת קרקעי עם 10 חניות. בהמשך החברה המבצעת ביקשה וקיבלה היתר להגדיל את מספר החניות ל-16 בשל שימוש במתקני חניה.
התובעים, הדיירים שרכשו את הדירות, הופתעו ביום מסירת הדירות וגילו כי הנתבעת, החברה המבצעת, בנתה לטענתם חניות שאינן תקינות. בעלי הדירות מצאו כי חלק מהחניות הן בגובה 1.5 מטר, שקועות בהשוואה לחניות הסמוכות להן, קיימת מגבלה בפתיחת דלתות הרכבים, וחלקם נאלצו להחליף את דגם הרכבים שברשותם כדי לעשות שימוש בחניות.
קראו עוד:
הנתבעת, טענה מצידה כי החניות שמישות, וכי לא הייתה התחייבות לגודל תא החניה שסופק. אי לכך, טענה החברה כי אין מקום לפיצוי הדיירים, שחלקם נאלצו להחנות ברחוב אחרי ששילמו עשרות אלפי שקלים עבור על חניה.
בית המשפט קיבל באופן חלקי את טענות התביעה והחליט על פיצוי הדיירים. לטובת קביעת גובה הפיצוי, בחן בית המפשט כמה שווה חניה פרטית בחיפה, ומצא כי חניה פרטית בחיפה שווה בערך שבין 37,500 שקלים ל-136,000 שקלים. חניה 'רגילה' שווה 100,000 שקלים. חניה במתקן חניה שווה רק 75% מערך חניה רגילה דהיינו 75,000 שקלים, וחניה שניה שווה 80% ביחס לחניה ראשונה, דהיינו 60,000 שקלים.
מומחה מטעם בית המשפט בחם את כלל החניות שניתנו לדיירים וקבע כי כל החניות שנמסרו לתובעים כרוכות במגבלות, חלקן מוגבלות בגובהן, חלקן ברוחבן, חלקן גם וגם, אבל כולן שמישות.
עוד קבע מומחה מטעם בית המשפט כי בניגוד לטענת התובעים, אין פתרון הנדסי לתיקון החניות.
בית המשפט קבע כי הנתבעת הסתירה מהתובעים מידע מהותי בנוגע לנתונים הטכניים של החניות, וזאת למרות שלתובעים הוצג שהם רוכשים דירות יוקרה עם חניות צמודות, כשחלקם לא היה רוכש את הדירות אם היה ידוע לו שיקבל חניות מוגבלות.
בית המשפט קבע כי שני בעלי החברה ידעו בזמן מכירת הדירות כי יש מגבלות בחניות ולא חשפו זאת בפני התובעים, ועל כך הטיל עליהם חיוב אישי לנזקים שנגרמו.
פסק הדין קבע כי הדיירים יפוצו בסך 375,000 שקלים בתוספת הפרשי הצמדה, ועוד 150,000 שקלים בגין עוגמת נפש. עוד הוטל על הנתבעים לשלם הוצאות בתי משפט, לרבות שכר טרחת עו"ד בסך 60,000 שקלים, ותשלום למומחה מטעם בית המשפט.
4 צפייה בגלריה
עורכי דין שחר לוינזון (משמאל) ויוני שליו ריבה - שותפים ביוסף ישורון
(צילום: רמי חרמוני)
תגובת עורכי הדין שחר לוינזון ויוני שליו ריבה – שותפים ממשרד יוסף ישורון ושות, המייצגים את הדיירים התובעים: "פסק הדין הוא תמרור אזהרה בענף התחדשות עירונית. אנחנו שמחים כי לאחר מאבק משפטי ארוך, בית המשפט קיבל את עמדתנו ופסק לטובת הדיירים.
"המסר לדיירים ברור – יש להבין ולבדוק בשבע עיניים מה ההבטחות של הקבלנים ומה בסוף מקבלים. בית המשפט קבע עמדה נחרצת נגד ההטעיה המכוונת של החברה היזמית, ולכן פסק פיצוי מוגדל שישמש תקדים חשוב לעתיד".
