יש מספר מצומצם של אנשים שיודעים ואחראים לאופן בו תתפתח העיר חיפה בשנים הבאות. אחת מהם היא רות שורץ - יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה.
שורץ, בעלת תואר ראשון בתכנון ערים של הטכניון ותואר שני למדינות ציבורית של אוניברסיטת סיריקיוז בארה"ב, עמדה בראש ועדות תכנון וכיהנה 5 שנים כסמנכ"לית רגולציה במינהל התכנון, טרם התמנתה לתפקידה הנוכחי זמן קצר לפני ה-7 באוקטובר.
אז איך הולכת חיפה להשתנות?
"תשכחו מתוכניות תמ"א 38 שעסקו בחידוש בניין בודד ומסיימות את תפקידן, ותבינו כי השינוי יגיע מתוכניות התחדשות עירונית שעוסקות בטיפול הוליסטי במתחמי מגורים, ומאפשרות לתת פתרונות לנושא של ממ"דים שרלוונטיים אחרי המלחמה, ושיפור התשתיות כמו תחבורה".
קראו עוד:
לשכוח מתמ"א 38?
"עיריית חיפה מקדמת תוכנית שתחליף את תמ"א 38, התוכנית להתחדשות בניינית שתאפשר לתושבים וליזמים לדעת בדיוק כמה מותר להם לבנות בכל שכונה וכמה קומות. זה יכניס סדר, יקצר הליכים ויאפשר הוצאת היתרי בנייה בצורה מהירה יותר. בנוסף, בינואר 2025 בוטלו ההקלות הניתנות בתוכניות, כך שההקלות יאפשרו גמישות מסוימת בתוכנית אבל לא ישנו אותה לגמרי. נזכור כי ההקלות הובילו לעררים ועיכובים בלתי נגמרים בביצוע. ההקלות נגמרו".
מה המטרה בתוכניות החדשות?
"הכוונה להכניס יותר ודאות בתוכניות הבנייה, קיצור הליכים, סדר ושקיפות".
כמה בנייה מתוכננת בעיר חיפה?
"בשנת 2024 אישרנו 19,200 יחידות דיור במחוז מתוכם 3,000 בחיפה. ברבעון של 2025 אנחנו כבר עם עשרת אלפים דירות בחיפה שנמצאות על שולחן הוועדה בהליכי אישור".
זה גל בניה משמעותי.
"בהחלט. יהב פתח את הפקק ואחרי שנים של עיכובים אנו רואים בניה בחיפה. יש עבודה טובה ומשותפת עם יו"ר הוועדה המקומית שרית גולן, והוועדה מתכנסת לעיתים דחופות ומקדמת תוכניות".
מה יאפיין את הבנייה?
"כדי ששכונות חדשות יתפסו פחות שטח, ברור כי יש צורך לבנות לגובה. הבנייה תהיה צפופה יותר, וגבוהה יותר. נראה התחדשות עירונית בשכונות החוף של חיפה. אנו בוחנים את נושא חיבור השכונות לתחבורה ציבורית והפעלת רכבת קלה בעיר".
איזה פרויקטים משמעותיים על הפרק?
"בחזית הים העירונית של חיפה יש תמ"א מאושרת. המטרה היא פתיחת הנמל והנגשתו לעיר כמו בנמל תל אביב. בשלב ראשון נראה בניית טרמינל נוסעים ובשלב הבא כבר נראה שינוי משמעותי יותר באזור כולו".
מתי נוכל לשתות קפה על קו המים?
"היכולת כבר קיימת. כרגע זה בידיים של העירייה והנמל. בטווח הארוך יותר, ברגע שיאושר ויבוצע שיקוע הרכבת בעיר התחתית, נוכל להוסיף 1,600 יח"ד באזור הנמל".
לא מסוכן לבנות סמוך כל כך לנמל צבאי?
"לא נסכן את הציבור. מתבצעות בדיקות שיבטיחו את שלום הציבור. פינוי הבה"ד עשוי להידחות בשל המלחמה".
מה כן מתקדם?
"בית החולים רמב"ם לקראת הרחבה מ-1,000 מיטות אשפוז ל-1,800. בתוך כך ייבנו עוד מספר בניינים בקומפלקס רמב"ם. פרויקט סמוך נוסף שיכול לקרום עור וגידים הוא פרויקט נ.צ.ב.א בצומת דולפין".
תוכנית הקזינו בדרך אליך.
"אחרי שהוועדה המקומית סיימה את המלצתה התוכנית תגיע אלינו בחודש מאי לדיון. אני רואה חשיבות בפתיחת החוף לציבור וערך בשטח לא מבונה. העירייה רוצה להתקדם, והיזם רוצה לקדם מלונאות. זה טוב. אנו ננסה לקדם תוכנית להפקדה שלאחריה תיפתח להתנגדויות".
מתי נראה את סופו של הפיל הלבן?
"אם לא יהיה ערר לתוכנית נוכל לראות תחילת בנייה תוך 4 שנים".
איפה עומדת תוכנית קליש – מתחם הבננה?
"מדובר במתחם ממזרח לעיר התחתית. זה אמור להיות מע"ר – מרכז עסקים ראשי שמקדמת העירייה ובו 900 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. הוצגה תוכנית אב. אנו בשיח עם העירייה בבדיקת נושא התחבורה ואז נקדם תוכניות מפורטות".
המבואות הדרומיים מתקדמים.
"כן, אושרה בניית 2,500 יח"ד בשלב זה. אנו עוקבים אחרי נושאי התחבורה בטרם יאושר השלב הבא".
שתי תוכניות גדולות נוספות: מורדות לינקולן ותמ"א 75.
"תוכנית תמ"א 75 מתמקדת בפינוי המפעלים וזו לא תוכנית למחר בבוקר. כרגע אם יש תוכנית טובה היא מקודמת. באשר לתוכנית מורדות לינקולן, בה מתוכננים 2,800 יח"ד על 700 דונם, חברי הוועדה מחוזית צפויים לצאת לסיור בשטח ובחינת נושא התחבורה. יש בתוכנית הזו עתירות ואני מעריכה שגם יישום תוכנית זו היא לא למחר בבוקר. חזון למועד".
מילה לסיום?
"חיפה הולכה להתחדשות וכיאה לעיר השלישית בישראל היא עולה לגובה. יכול להיות שזה יסתיר, יכול להיות שזה יהיה צפוף יותר אבל זה הכרחי מנקודת מבטם של תושבי חיפה".
