ועד פעולה של מאות תושבי שכונת רוממה הגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה בנוגע לבקשה להיתר בנייה של פרויקט תמ"א 38 על ידי חברת יוזמה אלונים לבנייה מסיבית ברחובות פלמ"ח 25 ומשמר הגבול 9 ו-11 בשכונת רוממה הישנה.
ההתנגדות הוגשה באמצעות עורכי דין שחר לוינזון ואלי הירש. מדובר בתוכנית לבקשה למתן היתר להריסה של שני מבנים קיימים בני 17 ו-27 יחידות דיור כל אחד והקמת שני מבנים, הכוללים 136 יחידות דיור, ו-6 קומות חנייה תת קרקעית. מובילי ועד הפעולה הם התושבים טוביה בירן, יגאל מנירום, דן זוהר, אבי הירש, גדי גרונר וליאן מור.
לטענת עורכי הדין מדובר בתחילתו של מאבק ציבורי ומשפטי לעצור את תוכנית הבנייה ולשמור על צביון השכונה ואזור מוגדר שם בחלקו לשימור: "העלינו במסגרת ההתנגדות שורה של פגמים וליקויים מהותיים בתוכנית המוצעת".
לדבריהם "המאבק המשפטי וההתארגנות הציבורית של ועד הפעולה לעצור את תוכנית הבנייה הוא עקרוני. אזור שכונת רוממה הישנה הוא חלק מהכרמל, עם אזור הרגיש סביבתית ונופית, אזור שידע בעבר גם שריפות, ולא יעלה על הדעת לשנות באופן קיצוני את מרקם וסביבת השכונה בגלל הרצון לבנות מגדלים מגורים צפופים בלב שכונה קטנה עם חורש טבע של הכרמל".
ועד הפעולה מבקש לדחות על הסף את הבקשה להיתר לבניית המגדלים עקב שורת פגמים מהותיים שנפלו בתוכנית בהיותה גם חורגת מתוכנית מהוראות תוכנית המתאר הכוללנית חפ/2000 לעיר חיפה ומסמך מדיניות העיר חיפה, והוראות במסגרת הוראות תוכנית תמ"א 38 בכל הקשור לאחוזי בנייה מותרים, בטיחות תחבורה ועורקי תחבורה תוך פגיעה וחסימת הנוף הקיים כיום.
ההתנגדות בליווי חוות הדעת של אנשי מקצוע חושפת לטענותיהם פגמים תכנוניים מהותיים. לטענת עו"ד לוינזון והירש התוכנית המוצעת מנותקת ומשנה סדרי עולם באזור מאוכלס וגם בעל רגישות סביבתית ונופית. הטענה מרכזית היא כי מגישי התוכנית מציעים לאשר 63 יחידות דיור מתוך 136 יחידות דיור, חורגות מגודל מזערי של דירה, פחות מ-54 מ"ר לדירה, ויתר הדירות קטנות בשטח ממוצע של 60 מ"ר.
טענה נוספת כי לחלק מהדירות יש ממ"ד ואילו לחלק אחר אין כזה והם ייאלצו להסתפק במרחב מוגן קומתי, אשר בחלק מן המקרים, הגישה אליו, היא ממחסנים פרטיים, אשר צפויים להיות צמודים לדירות מסוימות. עוד נטען כי "קיים חשש כי במקרה שריפה רכבי הצלה וכיבוי אש לא יצליחו להיכנס ולתמרן ברחובות הצרים".
קראו עוד:
נתן בוכנדלר, אדריכל הפרויקט מטעם היזם מסר: "היום יש שם 44 יחידות דיור ללא חניה וממ"דים. אנחנו מציעים לבנות שם 132 יחידות שזה מכפיל סביר לאזור של התחדשות עירונית. כל הדירות החדשות עומדות בדרישות החוק וגם בדרישות של העירייה שמגדירות דירה מינימלית של 54 מטר. הגובה עומד גם בדרישות החוק. הכניסות הן מרחוב פלמ"ח שהוא הרחוב המרכזי של השכונה. הצענו כניסה מרחוב ממשמר הגבול שזה יותר נכון טופוגרפית, אבל כשהבנו שיש שם רגישות, אז לא נשתמש בו אלא ברחוב פלמ"ח שהוא רחב. לכל הדירות המוצעות יש ממ"דים וחניות מעבר למה שהתקן דורש".
