ועדת העורכים לפיתוח מפרץ חיפה, בראשות סמנכ"לית מינהל התכנון, ליאת פלד, אישרה היום (חמישי, 8.9.22) את החלופה לתוכנית המתאר לקידום ופיתוח אזור מפרץ חיפה (תמ"א 75), שגובשה והוכנה על ידי רשות מקרקעי ישראל. מדובר בצעד משמעותי בקידום תוכנית מפרץ חיפה.
במסגרת דיוני הוועדה, הוצגו על ידי צוות התכנון של רשות מקרקעי ישראל מספר חלופות ונבחנו ייעודי הקרקע העתידיים למתחמים המבונים בתוך שטח המפעלים וסביבתם. כמו כן נבחנה פריסת שטחי המגורים, התעסוקה והתעשייה והיקפם וכן פריסתם של שטח הפארק המטרופוליני ושטחים פתוחים נוספים באזור.
התוכניות המפורטות שיוקדמו בהתאם לתוכנית המתאר יוכלו לכלול היקפים מוערכים של: 130,000 יחידות דיור, 5,500,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 4,400,000 עבור מבני ציבור, 3,000,000 עבור שטחי מסחר, 14,000 מ"ר עבור מלונאות ופארק מטרופוליני על שטח של 5,300 דונם.
החלופה שנבחרה מתווה את שינוי פני העתיד במפרץ חיפה תוך יצירת חיבור אורבני רציף בין הקריות לעיר חיפה וקישורים למוקדי תעסוקה במרחב, זאת במטרה לחזק את מטרופולין חיפה ולאזן בין שטחי מגורים, תעסוקה ותעשייה, תוך הפחתת השימוש ברכב הפרטי ונגישות של תושבי האזור לשטחים הפתוחים. בנוסף, מציעה החלופה את ייעודי הקרקע העתידיים למגורים ותעסוקה בשטח המפעלים ומבטיחה את קיומו של פארק מטרופוליני איכותי, בהיקף של 5,300 דונם, שיישען על נחל הקישון ובהמשכו יתחבר לפארק מורד הקישון.
תוכנית "שער המפרץ" (תמ"א 75) הינה תוכנית מתארית לפיתוח האזור המהווה מסד לתכנון המפורט ועיקרה קביעת מערך ייעודי קרקע, בכלל זה מגורים (בהיקף של 100,000-140,000 יחידות דיור), תעסוקה, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, שטחים פתוחים ותשתיות וקביעת הוראות והנחיות להכנת תכניות מפורטות.
התוכנית מתמקדת בשיפור איכות החיים של תושבי המפרץ, באמצעות מנופים כלכליים, תכנוניים וסביבתיים שישנו את המגמות הדמוגרפיות והכלכליות-חברתיות הקיימות כיום במפרץ, שאמורה להוביל לפיתוח אורבני משמעותי, אשר יש בו כדי לשנות את אופי האזור כולו, מאזור שעיקרו תעשייה כבדה לאזור המשלב מגורים, תעסוקה, תעשייה נקייה ושטחים ירוקים.
קראו גם >>>
איגוד ערים להגנת הסביבה אזור מפרץ חיפה מסר בתגובה: ״איגוד ערים להגנת הסביבה אזור מפרץ חיפה מברך על אבן דרך חשובה זו, שקובעת עובדות בשטח ואנו בציפייה כי תשפיע כבר עכשיו על בריאות תושבי מפרץ חיפה בכך שתמנע את הניסיונות של קבוצת בז״ן לפתח מתקני ייצור חדשים, כמו גם ניסיונות בעלי הקבוצה להכניס בעלי שליטה חדשים מתחום הנפט, להם עשוי להיות אינטרס הפוך ממטרות התוכנית הזו.
"האיגוד ימשיך לפקח, לאכוף ולפעול על מנת לצמצם את זיהום האוויר באזור וימשיך לקדם בשיתוף כל משרדי הממשלה את התוכנית להבראת מפרץ חיפה״.
"תמ"א 75 מתבררת כאכזבה"
מטעם רשות נחל הקישון נמסר: "הקול קולו של מנהל התכנון, אך הידיים הם ידי רשות מקרקעי ישראל. על אף הצפייה והכוונות הטובות בקביעת עקרונות לתכנית, תמ"א 75 מתבררת כאכזבה גדולה למטרופולין ! היא אינה נותנת תקווה ואין בה כל חדשנות, למעט מילוי גחמותיה של רמ"י לבינוי מואץ של 130 אלף יחידות דיור, רצף של שטחי תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה נמלית ומבני ציבור - על חשבון השטח הפתוח שברובו ממילא כבר קיים. עצוב שמינהל התכנון בוחר להטעות כך את הציבור כאילו אושר פארק מטרופוליני רחב ידיים, מה שבפועל אינו נכון. התכנית מקצצת בשטחים איכותיים אלו.
"תכנית שיכולה הייתה לשנות את פני המפרץ, מצמצמת עצמה בעיקר לשטחי מגורים ותעסוקה נרחבים, הבאים על חשבון חיפה וערי הקריות ללא בדיקה של תמהיל נכון ופיזור נכון במטרופולין כולו. הוקצו שטחי תעסוקה רבים מידי שלא נבדק האם בשנת היעד של מימוש התכנית יהיה בהם בכלל צורך.
"שטחו של הפארק המטרופוליני שנחל קישון במרכזו, צומצם לעומת הכוונות המקוריות של תכנית שער המפרץ. פארק מטרופוליני משמעותי, יחד עם רצועת נחל רחבה, יכול היה לתת מענה לצורך ההולך וגובר בשטחי פנאי ונופש טבעיים ולתת מענה לבעיית ההצפות שתלך ותגבר נוכח ריצוף השטחים בבינוי ומניעת שטחי חלחול טבעיים. בעיה שתתעצם עם שינויי האקלים ועליית מפלס מי הים בעתיד ובטח ובטח עם תוספת הבינוי המוצעת.
"רשות נחל הקישון הציגה עמדה נחושה לפיה התכנית צריכה להתייחס לכל מפרץ חיפה ולא להוציא מתחום התכנית את שטחי הנמל רק בשל לחצים של חברת נמלי ישראל ומשרד התחבורה. אנו סבורים שהתמ"א צריכה להגדיר רצועה רציפה - מנחל סעדיה דרך פארק מורד נחל קישון ועד אגמי נשר, כמסדרון אקולוגי טבעי אחיד שהמשכו בפארק מטרופוליני אטרקטיבי, הכולל שטחי מים טבעיים, בריכות חורף ושטחי מלחה.
"בכוונותינו להילחם כנגד הטעויות האלה ולפעול לבחירת חלופה ירוקה ואיכותית למטרופולין על מנת לתת תקווה לתושבי האזור שאכן מתרחש כאן מהפך אמיתי".
