תוכנית מורדות לינקולן ותל אהרון, המסגרתה מתוכננת בניית כ־2,500 יחידות דיור על מורדות הכרמל המערביים, הייתה אמורה להפוך לאחת מתוכניות המגורים הגדולות בחיפה.
הקרקע אושרה למגורים כבר בתקופת המנדט, ובמשך עשרות שנים ממתינים בעלי הזכויות להתקדמות ממשית. בימים אלו, לאחר יותר משני עשורים של הליכי תכנון, התנגדויות משמעותיות מצד הציבור, ואינספור דיונים – בעלי הקרקע טוענים שהעירייה ממשיכה לגרור רגליים, בניגוד לפסיקות מפורשות של בית המשפט.
במכתב התראה שנשלח השבוע לעיריית חיפה, מתארים עשרות מבעלי הקרקע – בהם קבוצת גולד נדל"ן, קבוצת גבאי, מאוריציו לוי ואחרים – שורה ארוכה של עיכובים בתהליכי התכנון, על אף שהוועדה המחוזית דרשה השלמת ארבעה מסמכים מקצועיים בלבד לפני קיום דיון נוסף להפקדת התוכנית.
לדבריהם, גם שנה לאחר דרישת הוועדה המחוזית – מסמכי הסביבה, התנועה, הביוב והניקוז טרם הושלמו. בהתכתבויות המוצגות במכתב ההתראה, נטען כי פניות מצד עו"ד אסף עירוני לעירייה, עו"ד הדין המייצג את בעלי הקרקע, נותרו ללא מענה מספק.
עו"ד עירוני טען במכתב כי "חוסר המענה בנסיבות העניין הינו חריג ובלתי סביר" ומציין שמאז הדיון להפקדה בינואר "עברו שמונה חודשים ובעלי הקרקע לא מצליחים לקבל עדכונים על לוחות הזמנים".
טענות מצד בעלי הקרקע נדונו בעבר בבית המשפט המחוזי שביקר את התנהלות העירייה בעתירה קודמת שנדונה ב־2023, וקבע כי התמשכות הליכי התכנון "אינה מתקבלת על הדעת" וכי חובתה של העירייה לפעול לקידום התוכנית במהירות האפשרית. השופט רון שפירא אף הזהיר כי המשך הסחבת עלול להוביל לחיובה של העירייה בפיצויים מנהליים – צעד חריג בעולם התכנון המקומי.
למרות זאת, טוענים בעלי הקרקע כי דפוס העיכובים חוזר על עצמו. "העירייה שוב חוזרת לאותו דפוס של גרירת רגליים", נכתב במכתב ההתראה, המזהיר כי נגרמים נזקים יומיומיים, שהצטברו כבר לסכומי עתק של מאות מיליוני שקלים. עוד נטען כי גם פניות רשמיות אינן זוכות למענה, באופן הסותר את כללי ההגינות המנהלית.
7 צפייה בגלריה
התוכנית כוללת בנייה וחפירות משמעותיות. תוכנית מורדות לינקולן
(הדמיה: קנפו כלימור אדריכלים)
כעת, עם התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים נוספים, ממתינים בעלי הקרקע לראות האם עיריית חיפה תפעל סוף־סוף לקדם את אחת מתוכניות המגורים הגדולות בעיר – או שהמאבק ישוב ויגיע לבית המשפט פעם נוספת.
עו"ד אסף עירוני ראש (משותף) תחום תכנון ובניה במשרד ש. פרידמן, אברמזון ושות': "זה לא סוד שיש גורמים בעירייה שלא אוהבים את התכנית והיו מעדיפים שלא תקודם. אבל מה לעשות שיש פסק דין מלפני שנתיים בו בית המשפט הורה לעירייה כי מעתה והלאה עליה להחיש את הטיפול בתכנית ולא לגרור רגליים. אנחנו מקווים שהמכתב יוביל לאפקט הרצוי וייתר פנייה נוספת לבית משפט".
כפי שדווח בעבר, התוכנית להקמת שכנות תל אהרון - מורדות לינקולן מעוררת התנגדות עזה בקרב תושבים ופעילי סביבה, שמתנגדים לפגיעה בטבע ובנוף עבור שכונה חדשה שמעולם לא הוצג לה צורך תכנוני. המתנגדים טוענים שהבנייה תיפגע בצורה קשה ובלתי סבירה בערכי הטבע והנוף הייחודיים של חיפה, לא נבחנו לה חלופות, לא נעשה אמדן לעלויות הקמתה, וגם לא נערך תסקיר השפעה על הסביבה לתוכנית. בנוסף השכונה צפויה להיות מבוססת על רכב פרטי ולכן להעמיס על היציאה מהשכונה בצומת חורב, שעמוסה כבר עתה מידי בוקר ובשעות אחר הצהריים. המתנגדים מציינים כי נימוקי העירייה להקמת השכונה הם חששות משפטיים, ואיומים בתביעה משפטית ככל שההתוכנית לא תמומש, אך נימוקים אלו אינם מצדיקים פגיעה בכלל תושבי העיר ובאינטרס הציבורי של שמירה על צביונה, על הטבע שבה ועל נופיה הייחודיים.
בעיריית חיפה מסרו כי היא פועלת בהתאם להנחיות בית המשפט ואין כל סחבת או גרירת רגליים כפי שנטען.
