לאן הולך שוק השכירות וכמה תשואה ניתן לקבל עבור דירה להשקעה. האם כדאי לרכוש דירה גדולה או קטנה? האם כדאי לרכוש דירה בתל אביב, באר שבע ואולי בכלל בחיפה? דוח חדש מציג נתונים מפתיעים.
התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השני של 2023 על 2.7% לעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד. כך עולה מבדיקה שביצעו בקבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן באמצעות ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
שיטת הבדיקה: השוואת מחיר דירה לשכירות הממוצעת שניתנה לקבל עבורה. אז איזה דירה הניבה הכי הרבה תשואה? גדולה או קטנה? בבאר שבע או בחיפה? הנתונים לפניכם:
מחירה של דירה ממוצעת בישראל נכון לרבעון השני עומד על 1.97 מיליון שקלים, עלייה של כ- 3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השכירות הממוצעת עומדת על 4,431 שקלים, עלייה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
כאשר בוחנים את התשואה על דירות קטנות של 1-2 חדרים, התשואה הממוצעת עומד השנה על 3.32% לעומת 3.11% בתקופה המקבילה אשתקד. בדירות 2.5- 3 חדרים התשואה השנה 3.25% לעומת 3.28% אשתקד ואילו בדירות 3.5-4 חדרים התשואה עומדת על 3.06% לעומת 2.87% אשתקד.
בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שאת התשואה הגבוהה ניתן לקבל עבור דירות 1-2 חדרים בבאר שבע (4.04%), אחריה מדורגת חיפה עם תשואה של 3.66% עבור דירות של 1-2 חדרים ואשקלון במקום השלישי עם תשואה של 3.65% על דירות 2.5-3 חדרים.
גם בערי המרכז יש עדיין דירות המציעות תשואה מעל 3%, לדוגמא דירות של 2.5-3 חדרים בראשון לציון נהנות מתשואה של 3.41% ודירות של 1-2 חדרים בפתח תקווה נהנות מתשואה מהשכרה של 3.28%.
בתל אביב התשואה הממוצעת עומדת אמנם על 1.92% וברמת גן על 2.77% אבל משקיעים לוקחים בחשבון גם את הביקושים הגבוהים לשכירות בערים אלו.
אם נתמקד בחיפה, הנתונים מצביעים על עלייה בתשואה לדירות בגודל 1-2.5 חדרים. מי שרכש בשנה שעברה דירה קטנה בחיפה זכה בתשואה של 3.66%, לעומת 3.39% שנה קודם לכן.
רכישת דירה גדולה להשקעה בחיפה כדאית פחות בשנת 2023 (רבעון שני) בהשוואה לאותה תקופה בשנה קודמת, ובממוצע בעלי דירות הניבו השנה 2% פחות עבור השקעתם בהשוואה לשנת 2022.
קראו עוד:
אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן: "העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה לצד עצירת העלייה במחירי הדירות הביאה לגידול בתשואות בחלק מהאזורים בארץ. בשטח אנחנו מרגישים את זה בעלייה בהתעניינות של משקיעים בעיקר בפרויקטים בפריפריה בנמצאים בשלבי הפריסייל, המציעים מחירים אטרקטיביים ומאפשרים למשקיעים לשלם סכום התחלתי ראשוני נמוך ובכך לצמצם את השפעת הריבית.
"אמנם עדיין אין חזרה לביקושים הגבוהים מצד משקיעים שראינו עד להעלאת מס הרכישה, אך המשקיעים שיש היום בשוק הם אלו שמחפשים הזדמנויות, רואים את מגמת עליית מחירי השכירות וצופים שלתשואה מהשכרת הדירות תצטרף גם תשואה כתוצאה מעליית ערך הדירות לאחר בנייתן".
