לאן הולך שוק הנדל"ן בחיפה והקריות ואיך תיראה שנת 2025 שתחל בחודש הבא?
עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה מנתח את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן, ועד כמה יתייקרו הדירות באזור.
"יש הרבה הנחות עבודה והרבה אי וודאות", אומר נציג הקבלנים, "אם הפסקת האש תחזיק מעמד, ואם המדינה לא תטיל מיסים חדשים על משקיעים, אני מעריך שכל מי שהיה על הגדר ירצה לרכוש דירה, ונראה ביקושים שמתעוררים ואפילו בצורה משמעותית".
קראו עוד:
שגיב אינו חושש לצד הביקושים, אלא דווקא לצד ההיצע. "הביקוש בישראל קשיח בגלל הילודה ומידי שנה יש צורך בבניית 60 אלף דירות חדשות", מסביר יו"ר ארגון הקבלנים, "עוד בטרם ה-7 באוקטובר הייתה ירידה בביקוש בגלל מיסוי, ובהמשך בגלל המלחמה. בשנה האחרונה ראינו כבר תיקון ובחודש מרץ השוק התאושש כשנשמרת מגמת העלייה בביקושים. כאשר בחיפה נרשמה עלייה של 7%".
על פי שגיב, הבעיה היא בהיצע הדירות והיכולת לבנות בישראל. "הבעיה היא לא פשוטה שנובעת בעיקר בגלל מחסור בעובדים בענף הבנייה, ובקושי למימון פרויקטים בשל ריביות גבוהות", מציין יו"ר קבלני מחוז חיפה.
נציג הקבלנים מציין כי הרבה מאד תלוי באופן שהממשלה תנהג. "קודם כל אני מקווה שישפכו הרבה מאד כסף בצפון גם עבור בנייה וגם עבור שיקום תשתיות שנפגעו בצורה קריטית. אחרי שיהיה כסף, הבעיה תהיה מחסור בעובדים, הרי לא כל העובדים בישראל יגיעו לעבוד בצפון".
שגיב מעלה ספקות באשר לרצון אך לגבי יכולתה של הממשלה להוביל לצמיחה בתחום הנדל"ן. "היכולות של הממשלה הזו מאד נמוכות. הם לא מצליחים לעשות שום דבר. לא אכנס לעניין הפוליטי. הם בעיקר מצליחים להפריע עם נושא של ריביות ומיסים.
"כך למשל היו צריכים להביא עובדים לענף הבנייה. הם כשלו בזה. הבירוקרטיה כיום להביא עובדים קשה מאד. אנו מביאים רק אלף עובדים כל חודש. זה רחוק מאד מהצורך".
לנוכח המחסור בעובדים קורא שגיב לממשלה להחזיר לעבודה את העובדים הפלסטינאים. "לצד כל המגבלות הכרוכות בכך יש להחזיר לעבודה את העובדים מהשטחים. מדובר בכוח אדם זול שיודע את העבודה. גם הצבא והשב"כ בעד אבל הפוליטיקאים מתנגדים", מציין שגיב, "יש מספר חברות שרוצות ללכת לבגץ נגד המדינה בנושא העובדים, נושא שהמדינה לא מטפלת בו".
מה יקרה אם לא ייכנסו עובדים פלסטינים? "מדד תשומת הבנייה לא מגלם את העלייה בכוח העבודה. וכך אם לא יגיעו עובדים, מחירי הדירות בחיפה, בקריות ומקומות נוספים, יעלו בשיעור ניכר".
יו"ר הקבלנים מעריך כי נראה המשך בעליות המחירים באזור חיפה. "אני לא מקווה או מאחל לזה, אבל אם אי אפשר למנוע את זה, עלייה של 5-6% במחירים תהיה הישג. לנוכח עליית אינפלציה של 3%, מדובר בעלייה ריאלית סבירה. החשש שלי שריביות גבוהות ומחסור בעובדים עלולה לגרום להתרסקויות חברות קבלניות ומקווה שלא נגיע לזה".
שגיב מתייחס גם לתכנית שיקום מפרץ חיפה והכוונה לבנות 100 אלף דירות בקרקעות המפרץ שיפונו מתעשיות מזהמות וינוקו. "תמ"א 75 תכנית חשובה לפיה ב-2029 הקרקעות יפונו וינוקו. אני חושב כי יש להגדיל את מספר הדירות מ-100 ל-180 אלף. זה ריאלי ומתבקש. עלויות פינוי המפעלים וניקוי הקרקע יושתו על המפעלים, והכספים האחרים ליישום התכנית יגיעו מהממשלה. לא חזר להם כסף, רק השבוע אישרו מאות מיליוני לחיזוק הקואליציה".
פורסם לראשונה: 08:37, 05.12.24
