בעשור האחרון הפכה ההתחדשות העירונית לאחד הנושאים הבולטים בשוק הנדל"ן הישראלי. בעוד ערים ותיקות מתמודדות עם בניינים ישנים ותשתיות מתפוררות, צומחת מגמה שמעניקה להן חיים חדשים - ומובלת בידי חברות בנייה חדשניות.
אחת מהן בולטת מעל כולן: re:new - חברת עמרם את נידם התחדשות עירונית. בזכות חזון ברור, תכנון קפדני והקשבה אמיתית לצרכי הדיירים, re:new מצליחה לשנות בטירת כרמל, חיפה והקריות לא רק את קו הרקיע אלא גם את חיי הקהילה כולה. עם עשרות פרויקטים פעילים, היא מסמנת את עצמה כמובילה בתחום ומציבה סטנדרט חדש לעתיד ההתחדשות העירונית בישראל.
חברת re:new הוקמה כשותפות בין חברת עמרם אברהם וחברת אלי נידם בניה ויזמות - שתי חברות מובילות, בעלות ניסיון רב בתחומי הבנייה, התכנון והייזום אשר מיום היווסדותן הקימו אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ.
את כל המשאבים, המוניטין והניסיון יצקו שתי החברות יחד לחברת re:new במטרה להתמקד ולהוביל את תחום ההתחדשות העירונית משלב הייזום והתכנון עד לשלב הביצוע. תוך זמן קצר הפכה החברה למובילה בתחומה, עם עשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ ואלפי דירות הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע, המאפשרות לציבור הישראלי ליהנות מהדור הבא של ההתחדשות העירונית בישראל.
חברת re:new נהנית גם מגב פיננסי איתן, צוות יועצים ומתכננים מנוסה ומוניטין רב שנים בענף הבנייה. בכל פרויקט החברה יוצרת תהליך כנה והוגן המבוסס על שותפות אמיתית עם הדיירים, המובילה לבניית פרויקטים מדהימים ביופיים, בעלי מפרט טכני עשיר.
איכותי, בטוח ומודרני
אז איך הפכה חברת re:new לשחקן מרכזי בהתחדשות העירונית באזור חיפה? בזכות שילוב נדיר של חדשנות הנדסית, ראייה קהילתית וחזון עירוני רחב היקף. ב־re:new הבינו שהצלחה אמיתית טמונה ביצירת מרחב מחיה איכותי, בטוח ומודרני לדיירים – לצד שמירה על זהות השכונה.
וגם בזכות פרויקטים שכבר יצאו לדרך והחלו לשנות בפועל את פני טירת כרמל. בימים אלה נמצאים בשלב ביצוע 4 פרויקטים של re:new בטירת כרמל.
הראשון, פרויקט 'קליקה' ברחוב הכלניות 22, טירת כרמל. ב־18 באוקטובר 2022 לראשונה בטירת כרמל נהרס מבנה לטובת התחדשות עירונית. באירוע חגיגי ומיוחד נהרס מבנה ישן בן עשרות שנים ובו 16 יחידות דיור. במקומו החלה החברה לבנות שני מגדלים בני 15 קומות כל אחד ובהם 107 יחידות דיור.
16 דיירי הבניין הישן שנהרס, שגרו בדירות 3-4 חדרים, יקבלו בתום הבנייה דירות חדשות בגודל ממוצע של כ-100 מ"ר עם מרפסות מרווחות במבנים מודרניים עם נוף לים. שני המגדלים נבנים בסטנדרטים גבוהים ויכללו לובי מפואר, מעליות וחניה תת קרקעית. שיווק הפרויקט כבר בעיצומו.
יש לציין כי מיקום הפרויקט, בכניסה המערבית לטירת כרמל בסמוך לכביש 4, הופך אותו למבוקש מאוד עבור משפרי דיור רבים, מחיפה והאזור ומהעיר עצמה. בנוסף שני המגדלים יוקמו בקרבת פארק נחל גלים, בריכה אקולוגית ובתי ספר ונוף לים. אדריכל הפרויקט הוא צחי וזאנה.
השני, פרויקט 'NEXT’ ברחוב ז׳בוטינסקי 71, טירת כרמל. ב־27 בפברואר 2022 יצא המיזם לדרך לאחר כשדיירי המבנה הישן מרחוב ז'בוטינסקי 71 חתמו על הסכמה לפינוי דירתם לקראת הריסה. ב־1 בפברואר 2023 המבנה הישן, שכלל 16 יחידות דיור, נהרס ובמקומו החלה חברת re:new לבנות בניין אחד בן 14 קומות. אדריכל הפרויקט הוא שלום טל ובבניין החדש יהיו 82 דירות, כאשר 16 מתוכן יימסרו לבעלי הנכסים הקיימים. הפרויקט נבנה בסטנדרט גבוה, עם חומרי גלם איכותיים, עיצוב חדשני ומפרט עשיר וכולל דירות 3-5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים.
השלישי, פרויקט 'new:park’ ברחוב כלניות 17, טירת כרמל. במקום מבנה ישן עם 16 יחידות דיור, נבנה בימים אלו מגדל מגורים בסטנדרט פרימיום בן 18 קומות שיכלול 86 יחידות דיור. מיקומו הוא בצד המערבי של טירת כרמל, מול הפארק מצד אחד והכחול האינסופי של הים מהצד השני. הפרויקט ממוקם גם חמש דקות מכביש החוף (כביש 2), כביש 4 ומנהרות הכרמל ונהנה מגישה מהירה לחיפה, מת"ם, בתי ספר, מרכזים קהילתיים וחוף הים ובסמוך לקניון חיפה ומרכז הקונגרסים.
תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוזים עם מרפסות רחבות והמפרט הטכני שלהן כולל בין היתר מערכת חשמל חכמה לשליטה בתאורה, הכנה למיזוג מרכזי ולחימום מים בגז, ריצוף גרניט פורצלן 80X80 במגוון סדרות וגוונים ותריסים חשמליים. בבניין – לובי מפואר, בנייה ירוקה, מעליות מהירות, חניה תת קרקעית וחניון עילי והכנה לעמדות טעינה לרכבים חשמליים.
הרביעי, פרויקט 'AVENEW 59' ברחוב זיבוטינסקי 59, טירת הכרמל. הפרויקט ממוקם בכניסה הדרומית לעיר במסגרתו נהרסו 52 יחידות דיור קיימות ובמקומן נבנים 271 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים רבי קומות - שניים בני 17 קומות ואחד בן 18 קומות עם פארק ירוק פרטי ממש מתחת לבית, חדר כושר מאובזר ומועדון דיירים מפואר.
התמהיל יכלול דירות 3 חדרים (בגודל של כ-80 מ"ר), דירות 4 חדרים (כ-100 מ"ר) ודירות 5 חדרים (כ-120 מ"ר), כאשר כל דירה מצוידת בממ"ד. את הפרויקט תכנן האדריכל צחי ואזנה.
נגישות ורגישות לדיירים
אחרי ההצלחה בטירת כרמל חברת re:new התרחבה גם לחיפה ולקריות. וכבר עכשיו נמצאים בתכנון ארבעה פרויקטים והם: כברי וורבורג, קריית חיים (חיפה) - היום יש במקום 176 יחידות דיור. אחרי ההתחדשות כ־720 יחידות דיור; ורד ויצמן, קריית מוצקין - את 44 יחידות הדיור הקיימות יחליף פרויקט שיכלול 220 יחידות דיור חדשות;
נתיב חן, חיפה - את 126 יחידות הדיור הקיימות יחליפו 545 יחידות דיור חדשות; דרייפוס 49-59, חיפה - במקום 48 יחידות הדיור הקיימות ייבנו 191 יחידות דיור חדשות.
מנכ"ל חברת re:new אבי פרץ, בן 54, נשוי +4 ילדים, נמצא כבר 9 שנים בחברה. הוא מחזיק במספר תארים ראשונים במדעי המדינה, משפטים, פסיכולוגיה, אמנות, ומנהל עסקים ובתואר שני במינהל ציבורי. "היתרון הבולט של החברה שלנו היא הנגישות והרגישות לדיירים", אמר פרץ, "לכל פרויקט אנחנו מצמידים שני אנשים, אחד בתכנון והשני בטיפול בדיירים. מסביבם יש מעטפת שלמה של מחלקות - תכנון, הנדסה, רישוי וכל שאר הדברים שצריך. אני נולדתי וגדלתי בטירת כרמל והיום אני גר בחיפה וכשהתחלתי להסתובב בטירת כרמל וראיתי את הבניינים הישנים אמרתי לעצמי שאפשר לעשות פה בניינים הרבה יותר יפים. הכמיהה הזו לעסוק בהתחדשות עירונית באה מתוך רצון לשפר את הסביבה, שתהיה הרבה יותר נעימה, יפה ומזמינה. בגדול, זה לעשות את העיר יותר טובה. לנו כחברה יש היום השפעה גדולה על עיצובה מחדש של טירת כרמל. לכן מעבר לבניית בניין מגורים מודרני אנחנו גם דואגים לשטחים ירוקים, לשבילי אופניים, לעירוב שימושים, שיהיה לדיירים מקום קרוב לעשות קניות כדי שישתמשו פחות ברכב שלהם".
כשאתה מסתכל על הפרויקטים שלכם שנמצאים עכשיו בביצוע וכאלה שכבר אוכלסו איך זה מרגיש?
"איך אמרו לי לא מזמן, בין מה שהיה קודם למה שיש עכשיו זה שמים וארץ. אנחנו גם מקבלים תגובות מרגשות. במהלך המלחמה קיבלתי עשרות הודעות מדיירים שכתבו לי: 'תודה רבה שאנחנו לא צריכים לרוץ למקלט ציבורי'. איכות החיים של אותם דיירים השתפרה משמעותית. בזכות ההתחדשות החיים שלהם הפכו להרבה יותר טובים, נוחים ובטיחותיים".
איך הגישה היום של התושבים להתחדשות עירונית?
"בשנים 2016-2017 כשבאתי להחתים דיירים אנשים גירשו אותי. אמרו לי שאני לא נורמלי והוזה. ברמה הזו. היום הגישה הרבה יותר פתוחה כי הם רואים פרויקטים שעשינו או כאלה שנמצאים בתהליכי ביצוע. דיירים מבניינים שסירבו לעשות איתנו התחדשות עירונית פותחים היום חלון ורואים בניין יפה מעבר לכביש והם גם עכשיו רוצים".
יש מקום בחיפה ובקריות שאתה רוצה מאוד לעשות בו התחדשות עירונית?
"בשכונת נווה שאנן בחיפה. זו שכונה מדהימה, אולי הטובה ביותר בחיפה. אנחנו משקיעים שם מאמצים. הייתי רוצה גם לעשות התחדשות עירונית בקריית חיים - שכונה עם פוטנציאל אדיר כי היא קרובה לים, שטוחה ובמיקום מצוין".
