שוק הנדל"ן העסקי בחיפה ובצפון עובר בשנים האחרונות שינויים משמעותיים. לצד אזורי המסחר והתעשייה הוותיקים, מתפתחים מוקדים חדשים של תעסוקה, הייטק, מסחר ולוגיסטיקה, וחברות נדרשות לחשוב מחדש על המקום שבו הן מנהלות את הפעילות שלהן.
עבור עסק שמחפש משרד, מפעל, מחסן או שטח לוגיסטי, השאלה כבר אינה רק כמה עולה כל מטר. המיקום, הנגישות, סביבת העבודה, אפשרויות ההתרחבות והתאמת הנכס לפעילות העסקית הופכים לחלק בלתי נפרד מההחלטה.
לא רק משרדים: מגוון חדש של צרכים עסקיים
חיפה והאזור מציעים כיום מגוון רחב של נכסים עסקיים. לצד משרדים במרכז העיר ובפארקי ההייטק, קיימים באזור מפרץ חיפה וצירי התעשייה מבנים המתאימים לתעשייה, אחסנה, הפצה ולוגיסטיקה.
גם חברות טכנולוגיה וסטארט-אפים מחפשות כיום פתרונות שונים מאלה שחיפשו בעבר. משרד אינו חייב להיות רק מקום שבו יושבים העובדים. סביבת העבודה, הנגישות בתחבורה ציבורית וברכב, החניה, הקרבה לשירותים ולמוקדי תעסוקה והאפשרות לגדול בתוך הנכס – כולם עשויים להשפיע על הבחירה.
בפארק מת"ם, למשל, קיימת סביבת עסקים והייטק משמעותית לצד נגישות לכבישי החוף, נתיבי המפרץ ותחנת הרכבת חוף הכרמל.
המיקום הוא חלק מהאסטרטגיה העסקית
כאשר חברה בוחרת נכס עסקי, היא למעשה בוחרת גם את סביבת הפעילות שלה.
עבור חברה שעובדת עם לקוחות וספקים, נגישות יכולה להיות שיקול מרכזי. עבור עסק לוגיסטי, הקרבה לצירי תנועה ולמרכזי הפצה עשויה להיות משמעותית הרבה יותר מעיצוב המשרד. עבור חברת הייטק, לעומת זאת, סביבת עבודה איכותית וגישה לעובדים עשויות לקבל משקל גבוה בהחלטה.
לכן אין "מיקום מושלם" שמתאים לכל עסק. הנכס הנכון הוא זה שמתאים למודל הפעילות, לתקציב ולתוכניות הצמיחה של החברה.
גם אזורי התעשייה בצפון משתנים
אחד השינויים הבולטים הוא ההתרחבות של הפעילות העסקית אל מעבר לגבולות העיר חיפה.
אזורי תעשייה ולוגיסטיקה בחיפה, בקריות, ביקנעם, בכרמיאל, במשגב ובאזורי הצפון מציעים מגוון של מבנים, מחסנים, מגרשים ושטחים המיועדים לפעילות עסקית. במקביל, שיפור התשתיות והקישוריות בין אזורי הצפון למרכז הארץ מאפשר לחברות לבחון מיקומים שלא היו בהכרח הבחירה הראשונה שלהן בעבר.
במאגר הנדל"ן העסקי של WeConnex, מופיעים נכסים בחיפה ובצפון הכוללים משרדים, מבני תעשייה, מחסנים, שטחים לוגיסטיים, מגרשים ונכסים מניבים.
לפני ששוכרים, כדאי להבין מה העסק באמת צריך
אחת הטעויות הנפוצות בחיפוש אחר נכס עסקי היא להתחיל מהנכסים הקיימים בשוק ורק אחר כך לבדוק אם הם מתאימים לעסק.
גישה אחרת מתחילה דווקא מהצרכים של החברה.
כמה עובדים צפויים להשתמש בנכס? האם נדרשת קבלת קהל? כמה מקומות חניה דרושים? האם יש צורך בשטחי אחסנה? האם הפעילות כוללת פריקה וטעינה? האם העסק צפוי לגדול בשנים הקרובות? ומהי סביבת העבודה שהחברה רוצה ליצור?
רק לאחר שמגדירים את הצרכים האלה ניתן להתחיל להשוות בין אזורים ונכסים באופן יעיל יותר.
לא כל עסקה נמדדת רק במחיר למ"ר
מחיר השכירות או הרכישה הוא כמובן נתון מרכזי, אבל הוא אינו הנתון היחיד.
דמי ניהול, ארנונה, חניה, התאמות בנכס, עלויות תחזוקה, נגישות, תנאי החוזה והאפשרות לבצע שינויים במבנה עשויים להשפיע באופן משמעותי על העלות הכוללת של העסקה.
גם במשא ומתן עצמו יש משמעות להיכרות עם השוק. הבנה של מחירי העסקאות באזור ושל נכסים חלופיים יכולה לסייע לעסק להגיע למשא ומתן כשהוא יודע טוב יותר מהן האפשרויות העומדות בפניו.
ומה לגבי נכסים להשקעה?
שוק הנדל"ן העסקי בחיפה אינו מעניין רק בעלי עסקים. הוא רלוונטי גם למשקיעים שמחפשים נכסים מניבים.
נכס מסחרי שמושכר לעסק פעיל יכול לייצר הכנסה שוטפת, אך בבחינת השקעה חשוב להסתכל מעבר לדמי השכירות. יש לבחון את איכות השוכר, תקופת החוזה, מיקום הנכס, מצבו הפיזי, אפשרויות ההשבחה והסביבה העסקית שבה הוא נמצא.
גם במקרה הזה, בדיקה מקצועית של הנכס והעסקה יכולה לסייע למשקיע לקבל תמונה רחבה יותר לפני קבלת החלטה.
כשצריך לחבר בין העסק לנכס
חיפוש נדל"ן עסקי שונה מחיפוש דירה. בדרך כלל מדובר בנכס שאמור לשרת פעילות עסקית לאורך שנים, ולכן לטעות בבחירה יכולה להיות משמעות תפעולית וכלכלית.
WeConnex מתמחה בנדל"ן עסקי ומסחרי ומלווה חברות, בעלי עסקים ומשקיעים באיתור נכסים להשכרה ולמכירה. החברה עוסקת בין היתר במשרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה, מחסנים, לוגיסטיקה, מגרשים ונכסים מניבים.
הגישה של החברה מבוססת על התאמת הנכס לצורכי העסק ולא רק על הצגת רשימת נכסים. בין היתר, WeConnex מסייעת בניתוח מחיר למ"ר, בחינת עלויות נלוות ובניהול משא ומתן מול בעלי נכסים ויזמים.
חיפה והצפון: להסתכל מעבר לכתובת
ההתפתחות של אזורי התעסוקה, התעשייה והלוגיסטיקה בצפון יוצרת בפני עסקים ומשקיעים מגוון רחב של אפשרויות. אבל דווקא בגלל ריבוי האפשרויות, בחירת הנכס דורשת הסתכלות רחבה.
בסופו של דבר, נכס עסקי טוב הוא לא בהכרח הנכס הגדול ביותר או הזול ביותר. הוא צריך להתאים לפעילות העסקית, לעובדים, ללקוחות, לתקציב ולתוכניות העתידיות.
עבור חברה שנמצאת בתהליך של מעבר, התרחבות או הקמת פעילות חדשה בצפון, הגדרת הצרכים מראש והיכרות עם השוק המקומי יכולות לחסוך זמן, לצמצם טעויות ולסייע בקבלת החלטה מושכלת יותר.
מחפשים נכס עסקי בחיפה או בצפון?
WeConnex - נדל"ן מסחרי, חשיבה יזמית, חיבורים אמיתיים.
למשרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה, מחסנים, לוגיסטיקה ונכסים מניבים להשכרה או למכירה: 054-606-1376
מוגש מטעם WeConnex
