איך הבן שלי אומר : "אמא יש לך קראש לבתים !"
אבל הרבה יותר מזה אני אוהבת ללוות ולהיות חלק ממסע כל כך משמעותי ומאתגר בחייהם של אנשים. ההתלבטויות עד הבחירה של המקום והבית הנכון מסע שמעורר בי השראה ומרגש אותי בכל פעם מחדש.
במהלך חיינו בכל מיני צמתים עולה השאלה איזה בית מתאים לי?
כי הרי הבית שלנו הוא מכלול של רצונות, שאיפות, חלומות וצרכים משתנים:
1. האם חשוב לי שהשכנים שלי יהיו 'דומים' לי מבחינת הגילאים, מצב משפחתי, רקע עדתי ודתי, או שלא אכפת לי לגור בין אנשים השונים ממני?
2.האם נח לי לגור בשכונה צפופה או שאני צריכה שקט ואולי בכלל אני מחפשת לי מרחבים ונוף?
3.האם חשוב לי להתגורר בקרבת בתי ספר, מרכז קניות, קרוב לדופק העיר ואולי דווקא הרחק מהרעש?
4. האם אני מחפשת לגור בישוב עם מערכת תחבורה נוחה או קירבה לכבישים בין-עירוניים, או שאולי נח לי ונעים לי לגור בישוב מבודד על איזו גבעה או במרחבי הנגב?
5.האם הבית הוא רק עבורי, או שאני גם עובדת בו, וצריכה שיהיה בו משרד/קליניקה/סטודיו וכד'?
אם כבר קיבלתם החלטות לשאלות אלו או עדיין לא אשמח לחלוק איתכם את הטיפים הבאים שאני מעניקה ללקוחות אשר מבקשים ממני למצוא ולעצב להם את בית החלומות
ראשית- בשלב חיפוש הנכס, אני ממליצה לפנות למתווכי דירות. אפילו לעבוד עם מספר מתווכים שונים. תפקיד המתווך הוא לבצע עבורכם את הסינון הראשוני, ליידע אתכם בדבר שווי הדירה וכדאיות העסקה.
שלב 2– בדיקה פיזית של הנכס
" כשתמצא את המקום החדש...תבדוק אותו בבוקר ובערב, בשעות ובעונות שונות. צריך לבחון את מניפת הקולות והריחות... למדוד את עליית החום בגג ואת זחילת הקור מן הכתלים, לשרטט את לוחות הזמנים של השקיעה והפריחה, את שעוני השמש והרוח של החלונות." (יונה ונער/מאיר שלו)
כאשר אתם הולכים לראות דירות, השתדלו לבקר בהן מספר פעמים ובשעות שונות של היום, כך תוכלו לבחון האם האזור רועש או שקט, האם ישנה קרבה לכביש ראשי, או דווקא פעילות של ילדים בשעות הערב בחוץ.
שלב 3– שימו לב למראה הכללי של הבניין. האם ישנה גינה בחזית הבניין, והאם היא מטופחת ? האם ישנו וועד בית, מה מצב התחזוקה של המדרגות או המעלית כל אלו ועוד יעידו על טיב השכנים ועל היחסים בין השכנים בכל הקשור לתחזוקת הבניין כולו.
שלב 4– האם לגור בבניין עם מעלית בקומה 7 או דווקא בבניין ישן ולטפס במדרגות ? מיקום הקומה קובע עם שווי הדירה.
שלב 5– כיווני האוויר הם עוד גורם המשפיע על ערך העסקה. דירה בעלת 3 כיווני אוויר תמיד תהיה מועדפת ויקרה יותר, על דירה בעלת 2 כיווני אוויר (דירת סנדוויץ'). דירות רכבת הן דירות בעלות קירות משותפים וערכן נמוך יותר.
ועוד מספר טיפים נוספים שאולי נראים כמובנים מאליהם אך לעולם לא מזיק להזכיר :
1.משופץ, חדש מהניילונים או טעון שיפוץ?
ברור לכולנו כי דירה חדשה מהניילונים היא העסקה היקרה ביותר ומה אם מצבנו הכלכלי לא מאפשר זאת?
אז עומדות בפנינו 2 אפשרויות נוספות : לקנות משופץ או לרכוש דירה מוזנחת ולשפץ אותה בעצמנו.
2.שווה לזכור כי ברוב המקרים מחיר הדירה המשופצת גבוה מעלות השיפוץ שהושקע בה, מה גם שלא תמיד השיפוץ שבוצע מתאים לטעמכם או עונה לצרכים שלכם.
3.חוויה חוויה חוויה !
לעיתים דווקא שיפוץ דירה מוזנחת, החוויה שאתם יוצרים, ניהול הקבלנים והעבודה מול האדריכלית היא הדבר האמיתי !
חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס כך תוכלו לדעת בדיוק מי היא "הכלה" ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
וב-פן האישי, אני אוהבת בתים, תמיד אהבתי!
הפרויקט אינו מסתיים ברכישה אלא גם בהתאמה מושלמת והפיכת הדירה לבית החלומות עליו תמיד חלמתם וכמי שעוסקת בתחום שנים רבות הקפתי את עצמי בבעלי מקצוע משובחים שיאפשרו לי להגשים את החלום שלכם.
אז אם קראתם עד לכאן ומרגיש לך שזה בדיוק הזמן הנכון לך או למישהו קרוב, צרו קשר או השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
כי כשאתם חולמים על בית, אני פה בשביל להגשים לכם אותו!
Vivet- מעצבת פנים ומומחית להשבחת נכסים מחברת בין בתים לא. נשים www.facebook.com/vivet.design
050-6400279
